Villa de lujo de 3 dormitorios lista para ocupar en régimen de arrendamiento en Seminyak
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Kerobokan y Seminyak · Alojamiento
Resumen de la oportunidad
- Facturación anual
- IDR 1.2B
- Beneficio anual
- IDR 882M
- Valoración del vendedor
- 10.9% Cap Rate (Passive) / 14.3% (SDE)
- Múltiplo de beneficio
- 7×
- Activos declarados
- 28 años restantes en Arrendamiento (Expira 2054)
- Condiciones
- USD 340,000 | Adquisición total
- Financiación del vendedor
- Consideraría 50% de pago inicial, el resto se pagaría en 12 meses a un interés anual del 15%
- Motivo de la venta
- Financiación requerida para otro proyecto
- Fundado
- 2024
Calculado por BCC con las cifras del vendedor; no verificado.
Sobre el negocio
Villa Utopia es un negocio de alquiler a corto plazo de alta gama ubicado en una tranquila calle residencial en Seminyak. Completada en diciembre 2024, la propiedad cuenta con arquitectura tropical moderna, 3 dormitorios con baño en suite y una piscina privada.
Aspectos financieros destacados:
• Flujo de caja sólido: la villa generó USD 37,000 (IDR 618,000,000) en beneficio neto puro para los accionistas en 2025.
• Rendimiento alto: la operación actual ofrece una tasa de capitalización del 10.85% (pasiva), significativamente más alta que el promedio del mercado del 6-8%.
• Operación llave en mano: operada por Pt. Petra Horizon Ventures con una tarifa de gestión del 20% (ya contabilizada en el rendimiento neto). El comprador puede mantener esta estructura sin intervención o autogestionar para aumentar el rendimiento al 14.3%.
Detalles del activo:
• Arrendamiento: ~28 años restantes (vence 2054)
• Estado: completamente licenciada (Pondok Wisata), estructura PMA operativa y estatus de Superhost
La información la aporta el propietario y no ha sido verificada. Haz tu propia due diligence.
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