Quatre points de vente F&B avec des loyers en dessous du marché et un potentiel clair à la baisse pour vente

Nous avons fondé et exploitons actuellement un portefeuille de quatre établissements F&B établis situés sur la même route à fort trafic à Canggu, soutenus par un parking privé de 1 are - un atout rare et stratégique dans cette zone.

Le portefeuille est structuré à travers trois entités PT PMA distinctes, offrant une séparation juridique, une containment des risques et une flexibilité pour les restructurations, les cessions ou les arrangements de partenariat futurs.

Tous les établissements bénéficient d'une sécurité locative à long terme, avec des loyers actuels nettement inférieurs aux taux du marché et des options claires pour prolonger les baux à long terme, créant une forte protection contre les baisses et une stabilité des actifs.

La performance actuelle reflète des opérations sous-optimisées plutôt que des limitations structurelles. Avec un leadership opérationnel ciblé, un contrôle des coûts plus serré, une ingénierie de menu et une positionnement de marque plus clair, le portefeuille a un potentiel de profit réaliste et réalisable de USD 280K–300K par an.

Pourquoi Cette Opportunité Est Intéressante
• Loyers inférieurs au marché avec potentiel de prolongation à long terme
• Plusieurs établissements regroupés dans un même emplacement (synergies opérationnelles)
• Trois entités PT PMA permettant une séparation des risques et une optionnalité
• Actif de parking privé augmentant l'affluence et la défensibilité
• Base de revenus existante avec une demande prouvée
• Upside opérationnel clair et actionnable sans risque d'expansion

Il s'agit d'une opportunité d'investir dans une plateforme F&B générant des flux de trésorerie, avec des actifs tangibles, une baisse limitée et un potentiel de marges significatif drivé par l'exécution plutôt que la spéculation.

Tous les concepts sont uniques et ne sont pas en concurrence.

Les finances et le marketing sont externalisés, les opérations sont gérées par des directeurs généraux, mais nécessitent une attention. De préférence vendu à un grand groupe F&B.