在巴厘岛盈利的精品别墅和平房业务出售

我们在巴厘岛经营一家盈利的精品酒店业务，包括一栋3卧室的私人别墅和一个6间小木屋的综合体。

别墅Orora于2016年购入，占地面积约3.5 are。小木屋综合体于2017年开业，占地面积约6.5 are，包括2间一卧室小木屋和4间两卧室小木屋，周围有一个中央游泳池。

该物业还包括一个办公室、保安岗、员工厕所、踏板车停车场和一个专用的汽车/出租车下车区域。

2025年，该业务产生了约USD 159,000的年总收入。扣除OTA费用和运营费用后的营业利润约为USD 86,000。调整后的业主经营者SDE约为每年USD 93,000，因为当前结构包括约USD 8,000的年度第三方管理费，这些费用可以通过买方直接管理业务来消除。

通过更严格的采购和运营成本控制，可以实现进一步的利润率改善。

该业务以约USD 400,000的价格出售，当前租约剩余约9年。买方还可以获得额外20年的土地租约延长，约需USD 445,000，这可能会创造近29年的剩余运营期限。

基于当前正常化收益，约USD 845,000的综合收购和租约延长投资可能在约9-10年内收回，剩余约19年的运营现金流，这还没有考虑到未来收入增长、扩张或进一步的利润率改善。