高端法式咖啡面包店 + 3 卧室别墅在Seseh出售

这是一个难得的机会，收购一家位于巴厘岛Seseh的高端法式咖啡馆面包店和一栋带有私人健身房、桑拿和冷水池的3卧室全装修别墅。

该面包店于2025年1月开业，业务不仅仅是一家咖啡馆——它是一个具有忠实客户群、成熟运营模式和立即盈利能力的高端品牌。2025年开业，2026年预计将实现6.1 billion的销售额。保持平均74.89%的毛利率和23%至25%的净利润。

出售价格包括对完全运营的业务的100%所有权，以及所有资产：一份对咖啡馆有价值的23年土地租赁和一份对别墅的33年租赁，顶级设备，一個受到尊重的品牌身份，以及所有许可证和公司注册。位于Seseh的咖啡馆和别墅使新业主能够投资于快速发展的地区，并在市场变得高度竞争之前确保一个盈利的业务。

业务由一支由12名专业人员组成的团队支持，他们接受了欧洲标准的培训，由一位专职的总经理领导。整个厨房和服务人员都接受了一位法国糕点厨师的培训，确保产品和服务的一致高质量。有完善的系统和流程到位，业务已经准备好进行无缝交接，允许新业主从第一天开始接管一个自给自足的团队。

为了确保平稳过渡，现任业主承诺提供长达六到八个月的指导，包括战略建议和运营支持，帮助新业主自信地接管并最大限度地发挥这个盈利的、声望卓著的场所的全部潜力。

咖啡馆数据：400 sqr Meter。
• 租赁保障：23 yrs（罕见的长期资产）
• 债务状况：清洁的资产负债表。零债务，所有税款全部结清。
• 财务状况：2025年1月至今的完整资产负债表可供认真的买家立即进行尽职调查。

关于别墅：
带有私人健身房、桑拿和冷水池的全装修别墅。

• 3卧室，3浴室
• 全套健身房+休息室
• 大型私人桑拿和冷水池
• 先进的水处理系统：全屋水过滤、水软化、UV杀菌
• 7摄像头CCTV系统
• 大容量22,000 kW
• 高速互联网
• 两个大型多功能空间与主卧室相连，非常适合步入式衣橱、办公室、育婴室或额外的生活空间。
• 6燃烧器天然气炉灶和烤箱
• LG洗衣机和烘干机
• 宽敞的花园和火坑
• 隐私玻璃+窗帘在整个别墅中安装
• 别墅土地面积：650 sqm / 生活空间：450 sqm

租赁条款：
• 咖啡馆：23 yrs（4 ara）
• 别墅：33 yrs（6.5 ara）