Rentable Negocio de Villa y Bungalow Boutique en Venta en Bali

Operamos un negocio de hospitalidad boutique rentable en Bali que comprende una villa privada de 3 dormitorios y un complejo de 6 bungalows.

Villa Orora fue adquirida en 2016 y se encuentra en aproximadamente 3.5 are de tierra. El complejo de bungalows abrió en 2017 y ocupa aproximadamente 6.5 are, que comprende 2 bungalows de 1 dormitorio y 4 bungalows de 2 dormitorios dispuestos alrededor de una piscina central.

La propiedad también incluye una oficina, un puesto de seguridad, un baño para el personal, estacionamiento para scooters y un área de descenso dedicada para coches/taxis.

En 2025, el negocio generó aproximadamente USD 159,000 en ingresos brutos anuales. La ganancia operativa después de las tarifas de OTA y los gastos operativos fue de aproximadamente USD 86,000. El SDE ajustado para propietario-operador es de aproximadamente USD 93,000 por año, ya que la estructura actual incluye alrededor de USD 8,000 en tarifas de gestión de terceros anuales que podrían ser eliminadas por un comprador que gestione el negocio directamente.

Es posible mejorar aún más los márgenes a través de un control más estricto de la compra y los costos operativos.

El negocio se ofrece a la venta por USD 400,000, con aproximadamente 9 años restantes en el contrato de arrendamiento actual. El comprador también tiene la oportunidad de asegurar una extensión de arrendamiento de tierras de 20 años adicionales por aproximadamente USD 445,000, lo que podría crear casi 29 años de tenencia operativa restante.

Basado en las ganancias normalizadas actuales, la inversión combinada de adquisición y extensión de arrendamiento de aproximadamente USD 845,000 podría recuperarse en aproximadamente 9–10 años, lo que dejaría alrededor de 19 años adicionales de flujo de caja operativo, antes de tener en cuenta el crecimiento futuro de los ingresos, la expansión o mejoras adicionales de los márgenes.