販売用：市場価格以下の家賃と明確な上昇余地を持つ四つのF&Bアウトレット

私たちは現在、Canggu の同じ高トラフィック道路に位置する、プライベートで管理された 1-are の駐車場を備えた、希少で戦略的資産であるポートフォリオを運営しています。このエリアでの貴重な資産です。

ポートフォリオは three 別々の PT PMA エンティティで構成されており、法的分離、リスクの封じ込め、将来の再編成、売却、またはパートナーシップの柔軟性を提供します。

すべての店舗は長期的な賃貸の安全性を享受しており、現在の賃料は市場価格を大幅に下回っており、長期的なリース延長オプションが明確に設定されているため、下方リスクの保護と資産の安定性が強化されています。

現在のパフォーマンスは、構造的な制限ではなく、最適化されていない運営が原因です。集中した運営リーダーシップ、コスト管理の強化、メニューエンジニアリング、そして明確なブランドポジショニングにより、ポートフォリオは年間 USD 280K–300K の現実的で達成可能な利益ポテンシャルを持っています。

Why This Opportunity Is Compelling
• 市場以下の賃料と長期延長の可能性
• 1 か所に集まる multiple outlets（運営シナジー）
• three PT PMA エンティティによるリスク分離とオプショナリティ
• フットトラフィックと防御力を高める private parking asset
• 実証済み需要による既存の収益基盤
• 拡大リスクなしで実行可能な明確な運営アップサイド

これは、実体資産を伴うキャッシュフロー産出型 F&B プラットフォームへの投資機会であり、下方リスクが限定され、実行によって意味のあるマージン拡大ポテンシャルが期待できます。

すべてのコンセプトはユニークで、競合しません。

Finance & Marketing は外部委託され、Operations は GM によって管理されていますが、注意が必要です。できれば大手 F&B グループに売却することが望ましいです。