시장 이하 임대료와 명확한 상승 잠재력을 가진 네 개의 F&B 매장 판매

우리는 현재 Canggu의 같은 고교통 도로에 위치한 네 개의 기존 F&B 매장 포트폴리오를 설립하고 운영하고 있으며, 개인이 통제하는 1-are 주차장을 지원 자산으로 보유하고 있습니다—이 지역에서 드물고 전략적인 자산입니다.

이 포트폴리오는 세 개의 별도 PT PMA 법인으로 구성되어 있어 법적 분리, 위험 격리 및 향후 구조조정, 매각 또는 파트너십 계약에 대한 유연성을 제공합니다.

모든 매장은 장기 임대 보장을 누리며, 현재 임대료는 시장가보다 크게 낮고 장기 연장 옵션이 명확하여 하방 위험 보호와 자산 안정성을 강화합니다.

현재 실적은 구조적 한계라기보다 최적화되지 않은 운영을 반영합니다. 집중된 운영 리더십, tighter cost controls, 메뉴 엔지니어링, 명확한 브랜드 포지셔닝 등을 통해 포트폴리오는 연간 USD 280 thousand–300 thousand의 현실적이고 달성 가능한 이익 잠재력을 가지고 있습니다.

Why This Opportunity Is Compelling
• 시장 이하 임대료와 장기 연장 가능성
• 하나의 위치에 다수 매장 집중(운영 시너지)
• 위험 분리와 선택권을 제공하는 세 개 PT PMA 법인
• 발걸음과 방어력을 높이는 개인 주차 자산
• 검증된 수요를 가진 기존 매출 기반
• 확장 위험 없이 명확하고 실행 가능한 운영 개선 여지

이는 실물 자산을 보유하고 현금 흐름이 있는 F&B 플랫폼에 투자할 기회이며, 하방 위험이 제한적이고 실행에 의해 구동되는 의미 있는 마진 확대 잠재력을 제공합니다—투기가 아니라.

모든 콘셉트는 독특하며 서로 경쟁하지 않습니다.

재무 및 마케팅은 외주화되어 있으며, 운영은 총괄 매니저(GM)를 통해 관리되지만 주의가 필요합니다. 가능하면 대형 F&B 그룹에 매각하는 것이 바람직합니다.